Mietrecht Flensburg , Rechtsanwältin Ina Reese

Gewerbemietverträge gestalten und verhandeln

Ob Laden­lo­kal, Büro, Pra­xis oder Lager­hal­le: Gewer­be­miet­ver­trä­ge wer­den meist für meh­re­re Jah­re geschlos­sen und prä­gen den wirt­schaft­li­chen All­tag bei­der Sei­ten. Ich unter­stüt­ze Ver­mie­ter und Mie­ter bei der Gestal­tung indi­vi­du­el­ler Ver­trags­klau­seln , von Lauf­zeit und Ver­län­ge­rungs­op­tio­nen über Kon­kur­renz­schutz- und Nut­zungs­klau­seln bis zur Ver­tei­lung von Instand­hal­tungs­pflich­ten. Auch bestehen­de Ver­trä­ge prü­fe ich vor der Unter­schrift oder im lau­fen­den Miet­ver­hält­nis auf Risi­ken und Nach­bes­se­rungs­be­darf.

Bei geplan­ten bau­li­chen Ver­än­de­run­gen oder einer Nut­zungs­än­de­rung klä­re ich, wel­che Zustim­mun­gen erfor­der­lich sind und wie sich die­se ver­trag­lich rechts­si­cher regeln las­sen. Ziel ist ein Miet­ver­trag, der bei­den Sei­ten Pla­nungs­si­cher­heit gibt und spä­te­re Strei­tig­kei­ten von vorn­her­ein vermeidet.

Wohnraummietverträge für Vermieter und Mieter

Pri­va­te Ver­mie­ter und Mie­ter in Flens­burg und Harris­lee ste­hen häu­fig vor ähn­li­chen Fra­gen: Wel­che Klau­seln im Miet­ver­trag sind wirk­sam? Wie hoch darf die Kau­ti­on aus­fal­len, und wann muss sie zurück­ge­zahlt wer­den? Sind Schön­heits­re­pa­ra­tu­ren wirk­sam auf den Mie­ter über­tra­gen? Ich bera­te zu allen Aspek­ten des Wohn­raum­miet­rechts , von der Ver­trags­ge­stal­tung über die Neben­kos­ten­ab­rech­nung bis zur Fra­ge, wel­che Rech­te bei Män­geln in der Woh­nung bestehen.

Für Ver­mie­ter prü­fe ich Mus­ter­ver­trä­ge und indi­vi­du­el­le Ver­ein­ba­run­gen auf Wirk­sam­keit, für Mie­ter klä­re ich, wel­che Ansprü­che sich aus Män­geln, unwirk­sa­men Klau­seln oder über­höh­ten Neben­kos­ten­ab­rech­nun­gen ergeben.

Mieterhöhung und Mietanpassung

Ob orts­üb­li­che Ver­gleichs­mie­te, Staf­fel­mie­te oder Index­mie­te im Gewer­be­raum: Miet­erhö­hun­gen sind an fes­te gesetz­li­che und ver­trag­li­che Vor­aus­set­zun­gen geknüpft. Ich prü­fe für Ver­mie­ter, ob und in wel­cher Höhe eine Miet­erhö­hung zuläs­sig ist, und beglei­te die for­mal kor­rek­te Umset­zung. Für Mie­ter klä­re ich, ob ein Erhö­hungs­ver­lan­gen den gesetz­li­chen Anfor­de­run­gen ent­spricht und wel­che Fris­ten und Wider­spruchs­mög­lich­kei­ten bestehen.

Im gewerb­li­chen Bereich kom­men zusätz­lich Anpas­sungs­klau­seln und Index­miet­ver­ein­ba­run­gen ins Spiel, die bei Ver­trags­schluss klar for­mu­liert und im Streit­fall sorg­fäl­tig aus­ge­legt wer­den müssen.

Kündigung von Miet- und Pachtverhältnissen

Ob ordent­li­che Kün­di­gung, frist­lo­se Kün­di­gung wegen Zah­lungs­ver­zugs oder die Been­di­gung eines Gewer­be­miet­ver­hält­nis­ses: Ich prü­fe, ob eine Kün­di­gung wirk­sam ist, ob Form­vor­schrif­ten und Fris­ten ein­ge­hal­ten wur­den und wel­che Hand­lungs­op­tio­nen sich dar­aus erge­ben. Ver­mie­ter erhal­ten Klar­heit dar­über, wie sie rechts­si­cher kün­di­gen; Mie­ter erfah­ren, ob eine erhal­te­ne Kün­di­gung Bestand hat.

Gemein­sam mit Ihnen suche ich eine wirt­schaft­lich sinn­vol­le Lösung , sei es die ein­ver­nehm­li­che Been­di­gung des Miet­ver­hält­nis­ses, eine Räu­mungs­frist oder die Durch­set­zung der Kün­di­gung vor Gericht.

Räumungsklage, Zahlungsklage und Mietausfall

Zahlt ein Mie­ter trotz Mah­nung nicht oder räumt er die Miet­räu­me nach wirk­sa­mer Kün­di­gung nicht, bleibt oft nur der Weg vor Gericht. Ich ver­tre­te Ver­mie­ter bei Räu­mungs- und Zah­lungs­kla­gen und beglei­te den gesam­ten Pro­zess von der Kla­ge­er­he­bung bis zur Zwangs­voll­stre­ckung. Bei beson­ders drin­gen­den Fäl­len prü­fe ich auch die Mög­lich­kei­ten des einst­wei­li­gen Rechts­schut­zes.
Geht es um die außer­ge­richt­li­che Bei­trei­bung offe­ner Miet­for­de­run­gen, greift die­ser Bereich eng in mein For­de­rungs­ma­nage­ment über , auf Wunsch stim­me ich bei­de The­men auf­ein­an­der ab.

Steuerliche Aspekte bei Vermietung und Verpachtung

Als Rechts­an­wäl­tin und Fach­an­wäl­tin für Steu­er­recht betrach­te ich Miet­ver­hält­nis­se nicht nur aus recht­li­cher, son­dern auch aus steu­er­li­cher Sicht. Für ver­mie­ten­de Pri­vat­per­so­nen klä­re ich, wel­che Kos­ten als Wer­bungs­kos­ten bei den Ein­künf­ten aus Ver­mie­tung und Ver­pach­tung abzugs­fä­hig sind und wie sich Instand­hal­tungs­auf­wen­dun­gen und Abschrei­bun­gen steu­er­lich aus­wir­ken. Bei der gewerb­li­chen Ver­mie­tung prü­fe ich, ob und unter wel­chen Vor­aus­set­zun­gen zur Umsatz­steu­er optiert wer­den sollte.

Auch bei Nut­zungs­än­de­run­gen, Leer­stand oder der Über­tra­gung von Miet­ob­jek­ten im Rah­men einer Nach­fol­ge oder eines Ver­kaufs zei­ge ich auf, wel­che steu­er­li­chen Fol­gen zu beach­ten sind. Die­se Ver­bin­dung aus recht­li­cher und steu­er­li­cher Bera­tung aus einer Hand erspart Ihnen Abstim­mungs­auf­wand zwi­schen meh­re­ren Beratern.